我从下面几个方面来谈谈我的看法：
1、 开发商
1）资金　
一个楼盘的品质和开发速度，往往取决于开发商的实力。在2007年之前，开发商的实力是良莠不齐的，只有有想法而且有点点钱，就一窝蜂的去搞房地产。2008年，严冬一到，冻死一大批小开发商，也就是没有过冬能力的开发商。在那生死存亡一线后，继续活下来的开发商，享受到了2009年的蛋糕。楼盘销售的速度以及价格都让他们赚得盆满钵满。因此生存下来的开发商，在资金层面来说，远远要好于2008年之前。
当一线城市、二线城市在疯狂拍卖土地的时候，作为三线城市的邵阳，是没有什么有国资背景的地产公司来关注的。一些前几年卖出去的地，在慢慢开发。比如联都国际、步月新城、华夏田园、江南世家、东方明珠等。那么现在邵阳市区开发上的重点在敏州西路左右，几个大盘和已经建成的单位宿舍楼都集中在那一版块，再加上电信新村这边的一些，再推过去祭旗坡那边也有连过来的趋势。应该说，五年之内，变化最大的亮点就在这一版块。地没有卖出多少，就意味着在未来二年，邵阳推出的楼盘都是在2009年或者之前动工的楼盘。而在2009年卖出的地，估计开发商都不会急于动工，会在政策允许范围以内采取观望的态度。竟然资金没有进去，那么压力就不会太大。在售的楼盘就不会有太大的压力，毕竟不需要通过降低利润来套现。
   2）能力
当东方明珠推出公园概念后，城南公园版块陆续又有几个楼盘陆续开始销售，城南帝景、翡翠新城，还有一个一直没有进展的华南现代城。从某种意义上，当本土开发商注重提高住宅品质的时候，也就是开发商素质提高的一种表现。开始针对市场推出相关楼盘，找市场的细分市场。而这种能力的提升肯定也包括了对风险的预见和规避。毕竟2008年的惨淡，让他们记忆犹新。我相信一个好的房产公司，难怕它前几年也许还只是个草台班子，到了今天，肯定是职业化的运作。这是严冬后生存下来的教训，学习后的结果。
2、 消费者
1） 原住民
我一直有一个观点，长沙的房子是卖给下面各市州的，邵阳的房子是卖给下面县城的。
在房地产市场刚刚开始热起来的时候，购房者往往不是原住民。因为他们有地或者有房，住了几十年也习惯了。再买一套暂时不住的房子，对他们来说，这个帐一下子还不知道怎么算。毕竟钱不见了，房子又不能拿来吃。
那么邵阳市之前的情况我不是很了解，我是08年回到邵阳。估计从05年开始，邵阳的刚性需求有一个小爆发。70年代末、80年代初期的人，刚好进入结婚周期。到07年，楼市的投资火爆，让邵阳最有消费能力的公务员们开始把钱投入到楼市。那时候股票也刚好进入到一个巅峰，抽出来的资金就开始流入到楼市。现在我们再来看看，邵阳市区的很多楼盘入住率其实都不是很高。一到晚上，根本就找不到万家灯火的热闹气氛。这些空气来的房子基本上就是投资客的第二套、第三套房子。邵阳的公务员基本上有原来老单位房、新建单位房、一套或者两套商品房。
如果说09年之前，邵阳的房子是由公务员等人群的投资和结婚刚性需求拉动的。那么在2010年之后，邵阳房子的购买主力应该是拆迁户。随着城市建设的推进，城郊结合部以及老城区的旧城改造，将带来大量的刚性需求和投资客。敏州西路旁边的白田、马蹄塘，这边的戴家坪、大汉集团即将开发的邵福街等。

今天事情比较多，先写到这里

上涨空间不大。

不会跌。

上涨空间不大。
同意

卓嵩一城这个项目，我只了解点大概的情况，我也在他们售楼部去看过，感觉一般！
这个项目的地理位置决定了其在红旗路的商业位置
现在从铺面商业价值来说，基本上就是以中心路为段，从东风路到中心路这一段的红旗路是邵阳的品牌集中地，越过了这个线，铺面的商业价值就很弱了，就只有少许品牌存在，往西湖桥走，金利来、船王、卡宾、柒牌、加上我朋友做的迪科尼！比起这边来说，品牌少得可怜

也许卓嵩一城的修建，会在商场商业这一块有一个质的突破，我其实对这个项目也一直在期待，就是他会以什么样的一种商业形式出现。这个在不久就会让大家看得到的。

至于楼上的朋友提到的住宅。住从我的角度来说，是环境、是人文、是配套。至于地段大家各有所好，我也不方便乱说。那天经过那里，墙体广告上说，开盘就卖完了，不知道是否有这么夸张！

此主题相关图片如下：


此主题相关图片如下：

那么寄希望于明年房价不涨的朋友
如果你本意就无意购房　　那么看看热闹也无妨
否则　　就早点下手吧　　但是不要以我的意见为准　　请根据自己的判断力做决定！

此主题相关图片如下：