去年全市销售均价为1727，今年为1898（含下面各县市），市区均价为2125左右

能否说下不同楼盘的大致价格吗？

自四月“新国十条”出台后，一线城市的商品住宅房成交量受其影响急剧下降。随着各种调控政策的进一步细化落实，二、三线城市的商品房成交量也明显回落。受成交量下降的影响，各大房企的资金回笼速度缓慢，资金链开始绷紧。恒大地产率先在全国开展8.8折促销活动，抢占媒体关注和消费者的眼球。各大房企至此竞相展开一轮促销代替降价的销售活动。万科、绿城等在一线城市项目众多的房企不得不将加速资金回笼作为非常时期的第一目标，力争在年中报表上有一个漂亮的数据，稳住投资者，更是为下半年市场发力储备资金。
邵阳作为一个地处湘中的三线城市，房地产市场是否会受大环境的影响呢？
我市的房地产市场经过2009年的爆发性增长后，2010年仍保持稳步增长的趋势。在2009年8月底的全省房产局长会议中披露的数据中，我市以销售面积503284平方、增幅96.9%，销售总额86958万元、增幅140%，两项数据的增幅皆为全省第一。但我们的销售均价为1727元/平方，仅高于怀化、永州、湘西。2010年8月底，我市（含各县市）共计开工项目124个，新增项目27个。总开工面积3961850平方，环比增幅64.36%。竣工面积405300平方，环比增幅68.17%。销售面积520548平方，环比增幅3.43%。销售均价环比增幅9%。
从以上数据我们不难看出，我市的房地产市场经过08年的磨练以后，由快速发展阶段开始进入平稳发展阶段。在这个阶段中诞生的敏州路版块（华夏田园等）、城南公园版块（东方明珠等）、以及沿江版块（联都国际等）注定将成为邵阳房地产发展历程中具有代表性的案例。

2010年很快就要过去了~！
房价是涨是跌！！！！
我们在年初做的预测是否会准呢？
呵呵~~~~~~~  大家发表自己的意见看看

个人认为 还是略有上涨空间

个人认为，邵阳的房价会涨。适合居住的好地段应该会在4200-4500左右，全市的均价大概会在3500左右这个价位。

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房子装修一定要等几个月才入住吗？『装潢』

房子装修一定要等几个月才入住吗？

很多人都认为，新房装修完一定要等几个月才能入住。其实不一定！农村里的稻草房为什么盖好就可以住呢？因为农民朋友没钱像都市人一样又铺地板又做柜子又刷油漆，搞得家里到处是刺激味道。都市人好不容易花几十万买套房子，不装修一下怎么有面子呢？于是乎越有钱越豪装，越豪装越易得装修病（过敏、呼吸道不适甚至白血病），难道真的是花钱买罪受？
 
   我们装修中有难闻味道，有甲醛、苯系物等致病污染几乎人人皆知，但味道、甲醛、苯到底来源哪里呢？其实不外乎以下几个环节：
   一、     人造板材（包括用人造板材做的家俱、门、木地板等）环节。
人造板材是用天然木片、木糠、刨花等加工而成，它们都是无毒的，但为什么做成板材后就有味道有毒了呢？我们以胶合板为例，12厘的胶合板是用12层（每层大约1毫米厚）天然木片“胶”合而成，每一层要用“胶”0.8公斤左右，12层一张板大约要用10公斤的胶水。如果制板厂用的胶水有味道有毒，那么它生产出的板就有味道有毒，你再用这些板去做家具，这些家具就有味道有毒。
 
   因此，板材、家具、木地板所分的E0、E1、E2级以致无级别，都是根据板材制造中所用的胶水环保级别而定的。我们买回的大芯板要做家具时，还要用胶水贴一层面板，而贴一层面板大约也要用0.8公斤胶水，如果你用的胶水很臭有甲醛或苯，那么你做好的家具就很臭有甲醛或苯。我们买的木地板、家具、木门都是同样的道理。而所谓的柚木、枫木、榉木等等，都是用1~2毫米的柚木、枫木、榉木片用胶水贴在人造板底上的，并非实实在在的实木，也有实实在在的实木，但价格是天价。
从以上分析得知，木的环节所产生的臭味道、甲醛都是使用胶水所致！也就是说，胶水的好坏直接决定了装修中木工环节的味道、甲醛、苯等有害物质的污染程度！
 
二、     墙面漆环节。
   我们去参观正在施工墙面的装修工程时，首先会看到工人在调腻子披灰，因为开发商交的房子墙面粗糙不平，是不能直接刷油漆的，必须先用腻子披平。如果腻子披不好，上油漆不但美观效果差，而且过一段时间连油漆都会发霉、脱落（有三分油漆七分腻子之说）。
   而披腻子时如果要想保证牢固质量，就一定要添加大量胶水。目前油漆工给你用的无非是107、108腻子胶水或者是腻子粉加胶，那么在披腻子时你就会感觉到有臭味。这些臭味就是来自胶水中甲醛、苯系物等有害物质。而如果用不加胶的腻子粉披灰，那墙面在高湿度、高温差的环境中一段时间之后就一定会出现起泡、开裂、剥离或脱落等现象。一平方米的墙面披灰一般要用0.5公斤左右的胶水才能保证牢固，如果是200平方米的墙面就要用100公斤的胶水。而这100公斤的胶水里如果按达到国家标准来算就含有100克的甲醛（胶水中甲醛含量国家GB18583-2001标准为：甲醛≤1克/公斤胶）。这100克的甲醛在一个250立方米的家庭中按达到国家标准释放，要4000天才能完毕（国家室内空气中甲醛含量标准为：甲醛≤0.1毫克/立方米空气/天。因此250立方米的空气中，甲醛≤25毫克/天，才能达到国家标准，才不会对人造成健康危害。100克甲醛÷25毫克/250立方米空气/天=4000天）。可见，披灰腻子中的胶水是产生甲醛的罪魁祸首！
 
   我们再来看墙面漆，墙面漆在刷涂时会有一些味道，但十几天油漆完全干了后为什么没有臭味了呢？这是因为，水性油漆中的味道是苯系物的味道，而苯系物的味道释放挥发很快，这和木器漆中的苯系物一样，只要其挥发完后，就不会对人体产生危害了。
   而在上面我们提到的木板环节、披灰腻子环节所用大量胶水中的大量甲醛却要挥发几年甚至十几年才能完毕，而甲醛（甲醛就是医学上的福尔玛琳）的危害是：如果每立方米空气中含有1毫克甲醛，就会导致孕妇流产、儿童得白血病；如果含有5毫克，就会导致成人短时间内死亡。
   另外，在早些年时，大理石、磁砖中放射性装修污染——氡曾经给人们带来很大麻烦。但近几年来，随着科技进步及国家监管力度加大，只要我们选用正规品牌产品，氡的放射性危害就会避免了。
   综上所述，装修中的有毒味道、甲醛危害都是木工环节、墙纸环节、披灰腻子环节所用的大量胶水所致。
装修完的新房，并不一定非要等几个月才能入住，简装或选用：E0级以上的板材、木地板、家具；品牌水性墙面漆、木器漆；真正不含甲醛、苯系物的胶水（如“绿蛙”植物胶），三者相配套，那么您的新房在装修过程中、装修完以后，完全没有臭味，甲醛、苯系物等污染就会低于国家标准，不会对人体造成危害（以上所提到的有关数据，可咨询卫生部或各地疾病控制中心）。